Ihre Ansprechpartnerin

Ich bin geprüfte Immobilienmaklerin (IHK) und Immobilienverwalterin (IHK) und unterstütze Sie gerne bei allen Anliegen rund um Ihre Immobilie. Ob Verkauf, Vermietung oder Verwaltung - eine engagierte und verantwortungsvolle Rundum-Betreuung ist für mich selbstverständlich. Für mich zählt nicht nur das beste Ergebnis, sondern auch der Weg, und wie wir gemeinsam dorthin kommen.

Als diplomierte Übersetzerin für Chinesisch und Englisch, kam ich erst über einige Umwege zur Immobilienbranche. Doch ich folgte schließlich meiner Leidenschaft, und bin nun endlich beruflich angekommen. Und das merkt man auch an meiner Motivation und Arbeitseinstellung.

Profitieren Sie bei einem Immobilienverkauf von meinen Kontakten zu internationalen Kunden und Anlegern. Ihre potentiellen Käufer betreue ich auf auch auf Chinesisch (Mandarin) und Englisch.

In Köln geboren und aufgewachsen, verschlug es mich zeitweise nach Düsseldorf, Bonn, Taiwan und Peking. Doch es zog mich wieder in die alte Heimat, und seit über zehn Jahren verweile ich nun wieder im schönen Köln. Mein Zuhause in Köln-Dellbrück teile ich mit meiner Familie und meinen Katzen.

Sabrina Szabo - Inhaberin SZABO Immobilien

Ob Mehrfamilienhaus,

Eigentumswohnung oder Gewerbeeinheit -

Geben Sie die Ihre Immobilie in erfahrene, kompetente und zuverlässige Hände.

ALL INCLUSIVE-PAKET VERMIETUNG

Kosten für den "Besteller": 1,5 Kaltmieten plus 19% MwSt

• Allgemeine Beratung zur Vermietung Ihrer Immobilie
• Ermittlung des Mietpreises
• Aussagekräftiges Exposé
• Aktueller und anschaulicher Grundriss
• Ansprechende Fotos Ihrer Immobilie
• Inserieren der Anzeige im Onlineportal Immobilienscout24
• Gesamte Korrespondenz mit Mietinteressenten
• Organisation und Durchführung von Besichtigungen
• Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
• Wohnungsabnahme und Wohnungsübergabe
• Erstellen von Übergabeprotokollen und Fotodokumentation
• Erstellen des Mietvertrags
• Unterstützung bei der Erstellung eines Energieausweises

Verwaltung

Mietverwaltung

Kosten auf Anfrage

Für Ihr

vermietetes Objekt

Kaufmännische Betreuung

• Betriebskosten-/Nebenkostenabrechnungen
  
• Zahlungsverkehr
  
• Mieten- und Kostenbuchhaltung
  
• Kautionsabrechnungen
  
• Mahnwesen
  
• Korrespondenz mit Mietern, Dienstleistern und Behörden
  
• Überprüfen der Wirtschaftlichkeit
  

Neuvermietung (optional)

• Auswahl von neuen Mietern
  
• Bonitätsprüfungen
  
• Mietverträge
  
• Wohnungsabnahmen und -übergaben
  
• Erstellen von Übergabeprotokollen und Fotodokumentation
  

Technische Betreuung

• Überwachung des technischen und baulichen Zustands
  
• Sicherstellung der Werterhaltung
  
• Überwachung von Modernisierungen
  
• Beauftragung von Handwerkern
  

Verwaltung

WEG-Verwaltung

Kosten auf Anfrage

Für Ihre Eigentümergemeinschaft

Kaufmännische Betreuung

• Jahresabrechnungen
  
• Zahlungsverkehr
  
• Kostenbuchhaltung
  
• Korrespondenz mit Dienstleistern und Behörden
  
• Überprüfen der Wirtschaftlichkeit
  

Technische Betreuung

• Überwachung des technischen und baulichen Zustands
  
• Sicherstellung der Werterhaltung
  
• Beauftragung von Instandhaltungen und Instandsetzungen
  
• Überwachung von Modernisierungen
  
• Beauftragung von Handwerkern
  

Verwaltung

Sondereigentum

Kosten auf Anfrage

Für Ihre vermietete Eigentumswohnung

Kaufmännische Betreuung

• Betriebskosten-/Nebenkostenabrechnung
  
• Zahlungsverkehr
  
• Mieten- und Kostenbuchhaltung
  
• Kautionsabrechnungen
  
• Mahnwesen
  
• Korrespondenz mit Mietern, Dienstleistern und Behörden
  
• Überprüfen der Wirtschaftlichkeit
  

• Auswahl von Mietern
  
• Bonitätsprüfungen
  
• Mietverträge
  
• Wohnungsabnahmen und -übergaben
  
• Erstellen von Übergabeprotokollen und Fotodokumentation
  

Neuvermietung (optional)

Technische Betreuung

• Überwachung des technischen und baulichen Zustands
  
• Sicherstellung der Werterhaltung
  
• Überwachung von Modernisierungen
  
• Beauftragung von Handwerkern
  

Impressum

Datenschutz

"Auf mich üben Immobilien eine so große Faszination aus, weil sie Raum für unsere Träume und für unsere persönliche Entfaltung bieten. Unser Wohnraum ist unser Lebensmittelpunkt, unser Rückzugsort und schafft Erinnerungen, die uns für immer bleiben."

Impressum

Verantwortlich:

Sabrina Szabo

Adresse:

In der Gansau 1, 51069 Köln, Deutschland

Telefon: +49 1590/ 177 8885

E-Mail: info@szabo-immobilien.de

St-ID-Nr: 84 061 233 794

Berufsbezeichnung: Immobilienmaklerin und Wohnimmobilienverwalterin nach § 34c Abs. 1 GewO

- Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler)

- Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nr. 4 GewO (Wohnimmobilienverwalter)

Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Zuständige Kammer: IHK Köln, Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln

Berufshaftpflichtversicherung bei AndSafe, Provinzial-Allee 1, 48159 Münster

Berufsrechtliche Regelungen:

- § 34c GewO

- Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

Datenschutzbestimmung

Allgemein

Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Website und Ihr Interesse an unserem Unternehmen. Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein wichtiges Anliegen. Aus diesem Grund informieren wir Sie hier über unsere Online-Datenschutzprinzipien.

Datenschutzerklärung und Datenschutzhinweise von Sabrina Szabo, In der Gansau 1, 51069 Köln

1 Kontaktdaten verantwortliche Stelle und Zuständigkeit für den Datenschutz

Verantwortliche Stelle:

Sabrina Szabo

In der Gansau 1

51069 Köln

Telefon: +49 1590/ 177 8885

E-Mail: info@szabo-immobilien.de

Zuständige Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

2 Zwecke der Verarbeitung

2.1 Einwilligung (Art. 6 Abs. 1a DS-GVO)

Eine Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke findet statt, wenn Sie uns eine Einwilligung erteilt haben.

2.2 Vertragliche oder vorvertragliche Pflichten (Art. 6 Abs. 1b DS-GVO)

Wir verarbeiten personenbezogene Daten, deren Angabe erforderlich ist für die Erfüllung eines Vertrags, dessen Vertragspartei Sie sind, oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen wie zu Beispiel der Bearbeitung Ihrer Anfrage, z.B. über unser Webseiten-Kontaktformular, erfolgen. Die Zwecke der Datenverarbeitung richtet sich nach dem konkreten Vertrag (z. B. Maklervertrag, Mietverwaltungsvertrag) und können unter anderem Auswertungen, Beratung sowie die Durchführung von weiteren Aktionen umfassen.

2.3 Gesetzliche Vorgaben (Art. 6 Abs. 1c DS-GVO)

Aufgrund rechtlicher Verpflichtung erfolgt eine Datenverarbeitung z.B. für Zwecke der Betrugs- und Geldwäscheprävention, Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten und der Auskunft an Behörden.

2.4 Interessenabwägung (Art. 6 Abs. 1f DS-GVO)

Zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten erfolgt darüber hinaus eine Datenverarbeitung für bestimmte Zwecke nach vorheriger Interessenabwägung, z.B. zur Sicherstellung des Hausrechts, Wahrung rechtlicher Ansprüche, Aufklärung von Straftaten, Ermittlung von Ausfallrisiken, optimierten Produktentwicklung, optimierten Kundenansprache zu Werbezwecken, optimierten Bedarfsplanung oder zur Sicherstellung der Datensicherheit.

3 Weitergehende Datenverarbeitung im Rahmen der Webseitennutzung

3.1 Pseudonymisierte Nutzung der Internetseite

Sie können unsere Internetseiten grundsätzlich besuchen, ohne uns personenbezogene Daten mitzuteilen. Pseudonymisierte Nutzungsdaten werden nicht mit den Daten des Trägers des Pseudonyms zusammengeführt. Eine Erstellung von pseudonymen Nutzungsprofilen findet nicht statt.

3.2 Statistische Auswertung der Besuche dieser Internetseite

Wir erheben, verarbeiten und speichern bei dem Aufruf dieser Internetseite oder einzelner Dateien der Internetseite folgende Daten: IP-Adresse, Webseite, von der aus die Datei abgerufen wurde, Name der Datei, Datum und Uhrzeit des Abrufs, übertragene Datenmenge und Meldung über den Erfolg des Abrufs (sog. Web-Log). Diese Zugriffsdaten verwenden wir ausschließlich in nicht personalisierter Form für die stetige Verbesserung unseres Internetangebots und zu statistischen Zwecken.

3.3 Kontaktformular

Unter Angabe Ihres Namens und Ihrer E-Mail-Adresse können Sie Kontakt mit uns aufnehmen. Die über unser Kontaktformular aufgenommenen Daten werden wir nur für die Bearbeitung von Anfragen, die durch das Kontaktformular eingehen, verwenden. Nach Bearbeitung der Anfrage werden die erhobenen Daten gelöscht, falls dem nicht gesetzliche Regelungen entgegenstehen.

3.4 Google Analytics (derzeit deaktiviert)

Auf unserer Website findet kein Google Analytics Tracking statt.

3.5 Cookies

Unsere Internetseite verwenden Cookies. Cookies sind unschädlich für Ihren Rechner und virenfrei. Sie dienen dazu, Internet-Angebote für die Besucher einer Website freundlicher, effektiver und sicherer zu machen. Cookies sind kleine Textdateien, die auf Ihrem Computer abgelegt werden und die Ihr Browser verwendet.

Wir verwenden in der Regel so genannte „Session-Cookies“. Diese werden nach Verlassen unserer Seite automatisch gelöscht. Andere Cookies bleiben auf Ihrem Computer gespeichert, bis Sie diese löschen. Diese Cookies helfen dabei, Ihren Rechner beim nächsten Besuch wiederzuerkennen.

Über die Browsereinstellungen können sie festlegen, dass Sie über neue Cookies informiert werden und Cookies jeweils annehmen müssen. Ebenso können Sie die Annahme von Cookies für bestimmte Fälle oder generell ausschließen oder das automatische Löschen der Cookies beim Schließen des Browsers aktivieren. Werden Cookies desaktiviert, kann die Funktionalität unserer Website eingeschränkt sein.

4 Kategorien von Empfängern

Zur Erfüllung der vorgesehenen Zwecke kann auf die jeweils erforderlichen Daten ein abteilungsübergreifender Zugriff innerhalb unseres Unternehmens stattfinden. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können für bestimmte Zwecke Daten erhalten, z.B. für IT-Dienstleistungen, Aktenvernichtung und Marketing. Weitere Empfänger personenbezogener Daten können darüber hinaus z. B. öffentliche Stellen, Kredit- und Finanzdienstleistungsinstitute, Rechtsanwälte und Steuerberater oder Auskunfteien sein.

5 Übermittlung in ein Drittland oder an eine internationale Organisation

Eine Datenübermittlung in Drittstaaten findet nur statt, soweit dies z.B. zur Durchführung eines Vertrags erforderlich oder gesetzlich vorgeschrieben ist, Sie uns Ihre Einwilligung erteilt haben oder dies aus Tarifvertrag oder Betriebsvereinbarung hervorgeht, z.B. im Rahmen eines Konzerndatentransfers. Im Rahmen der Wartung von IT-Komponenten ist darüber hinaus nicht auszuschließen, dass ein IT-Dienstleister aus einem Drittland (z. B. USA) in seltenen Fällen Einsicht in personenbezogene Daten erhalten könnte. Ansonsten findet keine Übermittlung von personenbezogenen Daten in Drittländer oder an eine internationale Organisation statt.

6 Dauer der Datenspeicherung

Für die Dauer der Vertragsbeziehung werden die personenbezogenen Daten bei uns gespeichert, darüber hinaus betragen gesetzliche Verjährungsfristen in der Regel drei Jahre. Es gelten verschiedene Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten z.B. aus dem Handelsgesetzbuch (HGB) und der Abgabenordnung (AO), die bis zu zehn Jahre betragen.

7 Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit

Sie haben das Recht auf Auskunft nach Art. 15 DS-GVO, das Recht auf Berichtigung nach Art. 16 DS-GVO, das Recht auf Löschung nach Art. 17 DS-GVO, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung nach Art. 18 DS-GVO sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit aus Art. 20 DS-GVO. Beim Auskunfts- sowie beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG.

8 Widerruf von Einwilligungen

Eine erteilte Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen. Der Zusendung unseres Newsletters können Sie auch durch Anklicken des Abmeldelinks im Newsletter widersprechen. Bitte beachten Sie, dass Ihr Widerruf erst für die Zukunft wirkt.

9 Bestehen eines Beschwerderechts

Darüber hinaus haben Sie ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO i. V. m. § 19 BDSG).

10 Pflicht zur Bereitstellung von Daten

Sie müssen nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung eines Vertrags erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Sollten Sie uns die notwendigen Informationen und Unterlagen nicht zur Verfügung stellen, dürfen wir die von Ihnen gewünschte Geschäftsbeziehung nicht aufnehmen oder fortsetzen.

11 Kategorien personenbezogener Daten

Folgende Kategorien personenbezogener Daten verarbeiten wir beispielsweise: Personenstammdaten, Vertragsstammdaten, Vertragsdurchführungs- und Beendigungsdaten, Auftragsdaten, Daten zur Erfüllung rechtlicher Verpflichtungen, Bonitätsdaten, Scoring-/Ratingdaten, Werbe- und Vertriebsdaten, Daten über Ihre Nutzung von unseren angebotenen Telemedien (z.B. Zeitpunkt des Aufrufs unserer Webseiten, Apps oder Newsletter, angeklickte Seiten von uns bzw. Einträge) sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten.

12 Datenquellen

Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten haben, verarbeiten wir ebenso wie von sonstigen Dritten zulässigerweise an uns übermittelte Daten. Zum anderen erheben wir Daten aus öffentlich zugänglichen Quellen (z. B. Branchen- und Schuldnerverzeichnisse, Handelsregister, Presse).

Information über Ihr Widerspruchsrecht nach Art. 21 Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO)

Einzelfallbezogenes Widerspruchsrecht

Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die aufgrund von Artikel 6 Abs. 1e DS-GVO (Datenverarbeitung im öffentlichen Interesse) und Artikel 6 Absatz 1f DS-GVO (Datenverarbeitung auf der Grundlage einer Interessenabwägung) erfolgt, Widerspruch einzulegen. Legen Sie Widerspruch ein, werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verarbeiten, es sei denn, wir können zwingende schutzwürdige Gründe für die Verarbeitung nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen, oder die Verarbeitung der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen dient.

Widerspruchsrecht gegen eine Verarbeitung von Daten für Zwecke der Direktwerbung

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, um Direktwerbung zu betreiben. Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger Werbung einzulegen; dies gilt auch für das Profiling, soweit es mit solcher Direktwerbung in Verbindung steht. Widersprechen Sie der Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung, so werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeiten. Der Widerspruch kann formfrei erfolgen und sollte möglichst gerichtet werden an:

Sabrina Szabo

In der Gansau 1

51069 Köln

Telefon: +49 1590/ 177 8885

E-Mail: info@szabo-immobilien.de

Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln